Modernisierungsumlage: Berechnung und Umsetzung in der Praxis

Modernisierungen bieten die Möglichkeit, die Wohnqualität zu verbessern und zugleich die Miete rechtssicher anzupassen. Doch gerade bei der Umlage von Modernisierungskosten auf die Miete stellen sich in der Praxis viele Fragen: Welche Maßnahmen gelten als Modernisierung? Welche Kosten dürfen berücksichtigt werden? Und wie wird die Mieterhöhung korrekt berechnet und begründet?

In diesem praxisorientierten Seminar lernen Sie, wie Sie Modernisierungsumlagen nachvollziehbar kalkulieren und argumentativ sicher umsetzen. Auf Basis von Beispielen und einem Excel-Tool werden die Berechnungsschritte Schritt für Schritt erläutert – von der Ermittlung umlagefähiger Kosten über Abzüge und Pauschalen bis hin zur Darstellung der Mieterhöhung im Schreiben an Mieter*innen. Auch die wertsteigernde Wirkung von Modernisierungen im Rahmen vereinfachter Ertragswertüberlegungen wird aufgezeigt.

So gewinnen Sie Sicherheit in der rechtlichen und wirtschaftlichen Bewertung von Modernisierungsmaßnahmen und können Mieterhöhungen fundiert, transparent und nachvollziehbar begründen.

Inhalte

• Checklisten und Grundlagen zu Sanierung und Modernisierung

• Betrachtung von Abzügen (pauschal und Ohnehinkosten)

• Umsetzung der Inhalte auf Beispielfälle der Immobilienwirtschaft

• Kalkulation von Varianten

Dozentinnen & Dozenten

Prof. Dr. Marco Wölfle

ist Professor für Finanz- und Immobilienwirtschaft, wissenschaftlicher Leiter und  Studienleiter des CRES – Center for Real Estate Studies sowie der VWA Business School und seit 2024 im Vorstand der DIA Consulting AG.

Für wen eignet sich das Seminar?

Das Seminar richtet sich an Mitarbeitende kommunaler Wohnungsverwaltungen, Liegenschafts- und Finanzämter sowie an Verantwortliche in der Immobilienverwaltung, die Modernisierungen umsetzen und die daraus resultierenden Mieterhöhungen rechtssicher kalkulieren und anwenden möchten.

Hinweis

Weiterbildung gem. § 34c GewO i.V.m. § 15b MaBV.

Das erwartet Sie

• Live-Teilnahme an der Präsenzveranstaltung
• Miteinbeziehung und direkter Austausch mit dem/der Dozent*in
• Flexibilität durch die Teilnahme am Ort Ihrer Wahl

Das nehmen Sie mit

• aktuelle Kompetenz für Ihren Arbeitsalltag
• Fachwissen, das Sie direkt anwenden können
• umfangreiches Skript zum Nacharbeiten
• VWA-Zertifikat

Excel-Tool zur Berechnung